住改商“一票否决”有何不可

最高人民法院近日公布了《物权法》两部司法解释，其中规定规定民宅商用须经全楼业主同意，也就是只要一位业主反对就不允许住改商。（《新京报》5月25日）

不错住改商采取“一票否决”制，实施一刀切模式看上去有点粗暴，加大住改商的力度，不利于住改商，在一定程度上可能还影响经济发展和住民生活的方便。但是，不表示住改商“一票否决”制就并非不可取。

首先，我们应该看到，如果住改商对居民不造成任何负面影响的话，作为邻居一般不会反对住改商，而反对住改商的居民恰恰是受到影响的居民。如果实行少数服从多数的所谓民主体制，实际上本身是对少数权益受到侵害的业主的侵犯，本身就是一种粗暴方式。其次，住改商对居民的影响实际上很有限，并不对整栋楼的所有业主都造成影响，造成影响的一般只是住改商房屋的上下一两层房屋的业主，换句话说，发生纠纷的多是少数受影响的居民与住改商业主之间。最后，如果居民只要征得了大多数利害关系人同意后，就可以将住宅房改为经营性用房，表面上的确能减轻住改商的成本，不需要家家户户都同意，但实际上并不是这样。如果不采取“一票否决”制，也就是居民进行住改商，只要征得大多数人同意后，即使有少数居民对不同意，也改变不了住改商的行动，但是这样做带来的后果就可能出现三种情况：一是双方私下交涉，不同意居民甚至到住改商的商店前进行交涉，乃至吵架，将影响住改商业主的生意。二是双方寻求居委会等有关部门私下和解，但也加大住改商业主的成本。三是双方无法达成和解，最后选择司法途径，提起诉讼，不仅会增加社会的公共成本，而且也加大住改商的成本。

对于住改商实行“一票否决”制，可以说不一定加大住改商的成本，相反可能比更多的放任和放权所需的成本更低，而且社会公共成本也不用为此埋单。